Valor de viviendas ubicadas en zonas propensas a inundación por cambio climático disminuiría según estudio

El  resultado que arrojó el artículo “Is flood risk capitalised in property values? A Meta-analysis Approach from the Housing Market” (Beltrán, Maddison y Elliott, 2015), fue que la variación en el precio de viviendas localizadas en zonas de inundación oscila entre -7% a +1%, dependiendo principalmente del nivel de riesgo y del tiempo transcurrido respecto de la inundación anterior.

Los resultados del meta-análisis (realizado a partir de 37 estudios mayormente en países desarrollados) destacan que, en función del nivel de percepción del riesgo que tienen los inquilinos tras un episodio de inundación, se da una mayor reducción en el precio de las propiedades que son expuestas a inundaciones recientes.

Este descuento en el precio de las viviendas disminuye a medida que el tiempo transcurre a partir del último evento y depende de la percepción de los riesgos futuros que tienen los consumidores.

Además, el estudio afirma que en zonas de alto riesgo (dado por una probabilidad anual de inundación de 1%), propensas a sufrir inundaciones más frecuentes y de mayor intensidad, el descuento del precio de las viviendas es más evidente y más prolongado durante los años, tardando entre 9 y 17 años en desaparecer.

En tanto, las casas expuestas a un menor riesgo de desastre (dado por una probabilidad anual de inundación de 0.2%) muestran también una disminución de los precios de la vivienda aunque con menor persistencia, pues el período de rebaja puede tardar entre uno a tres años en terminar.